长江日报大武汉客户端4月23日讯 在武昌区中南一路66号小区“微山·66公园”，新开业的幸福食堂飘出阵阵饭菜香。广玉兰树下，老人们围坐闲聊，孩子们在友友花园里追逐嬉戏，慕名而来的年轻人举起手机，将居民楼里特色店铺的新门头定格成朋友圈里的风景。
小刘家湾微山·66公园。
该小区建于1979年，曾是湖北联投省建筑设计院的家属院。通过“微更新”，这里已蝶变为公园型全龄友好活力社区，先后获得全国十佳城市更新案例、日本Good Design奖、美国MUSE设计奖等荣誉。
“城市更新是服务生态重构、社区活力重塑、治理体系重建的系统工程。”23日，全市城市更新工作推进会上，湖北联投集团党委委员、副总经理胡黎明表示，作为全省首批构建房地产发展新模式试点项目，小刘家湾项目已初步构建了民生服务与商业运营互促、物理空间与社区认同共生的复合生态，为超大城市微更新提供了可参考、可借鉴、可复制的实践样本。
小刘家湾微山·66公园。
小刘家湾的蜕变，始于对城市发展中大院记忆的珍视。“项目摒弃传统‘刷墙铺路’粗放模式，通过成立居民自主更新委员会，实行‘一楼幢一代表’机制，让在此生活多年的居民全程参与方案设计与决策。”胡黎明说，从“人”的需求出发，结合全龄友好理念，项目从“空间建造”向“价值创造”转变，重新激活了城市内在生命力。
据介绍，该项目全面对照“五改”框架，围绕“住、吃、游、购、娱、医、养、创”八大功能，统筹推进24个子项目，探索形成“政府引导、市场运营、多方参与、共治共享”的微更新模式。
同时，对标“四好”标准，创新打造“微更新改造+主理人运营+收益分成”商业模式，重点对适老化设施、停车空间及公共活动场地进行定制化更新，实现空间功能重塑与服务生态重构，让老社区既有“颜值”更有“内涵”。
市七医院6000平方米的单一医疗用房，被改造为集社区医院、康养中心和社区客厅为一体的复合场景；闲置宿舍变身为青年公寓、创意工坊；街角空地规划为口袋公园……
小刘家湾微山·66公园。
企业参与设计、商户运营资源、社区和居民共创，小刘家湾项目不仅为老院落找回了记忆，也激发了老片区的工作与生活活力，逐步成为大家愿留、乐居的“留家湾”。目前，该项目新增1.5万平方米集养老医疗、创新创业、文化休闲于一体的焕新场景，一期改造已基本建成。
“城市更新难在长效、贵在可持续。”胡黎明介绍，项目还构建了“启动资金+社会资本+资产证券化”的资本接力循环机制，将运营思维贯穿全生命周期，同步储备签约24家商户、锁定特色业态，实现“建得成、运营好、可持续”。
（栾嘉雯）
【罗田甜】
