破解小区物业纠纷的难点，帮助居民厘清业主、业委会和物业公司三者之间的法律关系。２２日，长江法治大讲堂走进江汉区常青街，长江日报ＡＰＰ现场直播大讲堂讲师为辖区４５个社区居民普及法律知识。

业委会与物业服务公司之间究竟是什么关系？来自湖北鼎君律师事务所的讲师张典律师释疑称，双方是一种平等的民事合同关系，是一种市场的双向选择，双方独立运作，互不干扰，无尊卑之分。业主委员会是业主选举的，物业公司是业主雇请的，但是物业公司根据业主授权获得了依法、依规约管理小区的权利。

“房子登记在老公名下，老婆是不是业主？能否当选业委会成员？”一开场，主讲嘉宾湖北鼎君律师事务所张典律师就拿身边事举例发问。这个问题看似很简单，却很少有居民认真思考。

现场居民不假思索地回答：“老公是房主，老婆当然也是业主。”张典律师笑着说，这可不一定。根据《物权法》规定，取得建筑物专有部分所有权的人就是业主。如果房子是夫妻共同财产，登记在夫妻任何一方名下，另一方当然也是业主，当然能当选业委会成员。如果房子是夫妻一方的婚前财产或者个人财产，那么只有房产证上登记的夫妻一方是业主，另一方就不是业主，也无法参选业委会。

小区规划时的停车位数量已经不能满足业主需要，业委会能否把绿化用地改成停车位？根据法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有。张典律师表示，把绿化用地改成停车位属于改变共有部分的用途，业委会必须经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

活动结束后，许多居民专程向律师进行法律咨询，想通过法律手段解决生活中的困惑。

【现场互动】

问：业主家里水管破裂漏水，物业公司是否需要承担赔偿责任？

答：业主家里的水管，原则上属于业主个人私有空间的财产，不在物业公司管理和服务的事项范畴，因破裂产生的责任，应由业主自行承担，但物业公司作为服务企业，对业主的上述事宜可以考虑提供协助服务，以融洽业主与物业的关系。

问：小区业委会或者物业公司是否有权擅自增加物业管理费的收费标准？

答：物业管理费的调整关乎全体业主的公共利益，理应纳入业主大会决议，且必须经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，物业公司或业委会均无权擅自决定，调整的过程中还需依法向区房管局或街道办监督指导部门提出申请。